Voraussichtlich Ende September 2022 ist die Aufgabe der BBS+Dach GmbH erfüllt. Unser Part beim Neubau einer Mietwohnanlage in der Nürnberger Friedenstraße im Stadtteil Maxfeld durch die Joseph-Stiftung, das kirchliche Wohnungsunternehmen im Erzbistum Bamberg, ist es, die Dächer abzudichten – rund 1550 Quadratmeter sowie weitere 500 Quadratmeter in den Anschlussbereichen wie den Attika- und Sockelflächen.

Die umfangreichen Abdichtungsarbeiten begannen am 15. April 2021, und zwar mit dem Fundamentschutz der Betonbauteile in den gepflasterten Abschnitten der Tiefgarage. Nach dem Vorbereiten des Untergrunds durch Sandstrahlen bauten unsere Fachleute ein Oberflächenschutzsystem mit der Bezeichnung „OS 5b“ ein. Dieses ist geeignet, erdberührte Bauteile abzudichten. Es ist wasserdicht bis zu 3 bar. In mehreren Arbeitsgängen trug unser Team rissüberbrückende, mineralische Dichtungsschlämme aus einem zweikomponentigen Polymer-Zement-Gemisch auf. Die sichtbaren Teile über dem Pflasterbelag wurden farbig versiegelt.

Die Dächer des vier- beziehungsweise fünfgeschossigen Baukörpers wurden zweilagig mit hochwertigem Elastomer-Bitumenbahnen sowie die Anschlussbereiche mit Flüssigkunststoff abgedichtet. Die Dämmung in der Fläche wurde mit einem Gefälle ausgebildet und besteht aus druckfestem „EPS 035 DAA dh“. Diese Grund- und Gefälleplatten weisen eine mittlere Dicke von etwa 270 Millimetern auf. An den vertikalen Wandattikaplatten wurden Polyurethan-Dämmstoffplatten etwa 100 Millimeter dick mit Dämmstoffkleber befestigt. In den Brandschutzbereichen der Dachfläche kamen nichtbrennbare Mineraldämmstoffe zum Einsatz.

Die Attikaabdeckung besteht aus Titanzinkblech mit vier Kantungen, zwei Vorstoßwinkelblechen, einer Metalltrennlage und OSB-3/4-Platten als Unterbau. Die Flachdächer werden mit einem überfahrbaren Seilsicherungssystem ausgestattet, damit die Pflege-, Kontroll- und Wartungsarbeiten der extensiven Dachbegrünung absturzsicher ausgeführt werden können. Sowohl die Flächen als auch die vertikalen Abdichtungslagen sind durchwurzelungsfest ausgebildet.

Die Loggien, die Fassadenelemente im Erdgeschoss, die Sockelbereiche und die Stahlbetonaufkantungen der Tiefgarage werden mit Flüssigkunststoff abgedichtet. Dazu tragen unsere Experten nach dem Vorbereiten des Untergrunds eine Grundierung auf Epoxidhardbasis auf. Danach bringen sie die flüssige Abdichtmasse mit einer Vliesarmierung auf. Nach dem Aushärten waschen sie die Abdichtungsflächen händisch mit einem speziellen Reinigungsmittel ab. Abschließend erhalten diese einen Alkali- und Verschleißschutz, indem zweifach eine Grundierung auf Epoxidharzbasis aufgetragen und in die nasse Schicht Quarzsand eingestreut wird.

Zwischen der Regnitz und den Gebäuden der Otto-Friedrich-Universität Bamberg am Markusplatz, konkret an der Steinertstraße, hat die Muttergesellschaft der BBS+Dach GmbH, das kirchliche Wohnungsunternehmen Joseph-Stiftung, ihr jüngstes Bauträgerprojekt verwirklicht: den Neubau von 40 Eigentumswohnungen mit einer Tiefgarage mit 62 Pkw-Stellplätzen. Annähernd unser ganzes Leistungsspektrum war gefragt – insbesondere im Bereich der Wärmedämmung, der Flachdach- und Dachterrassenabdichtung sowie des Oberflächenschutzes und der Versiegelung von Betonteilen.

Über 20 Monate bis kurz vor dem Jahreswechsel 2019/2020 waren unsere Experten für Gebäudedämmung und -ablichtung im Einsatz. Zur Anwendung kamen Produkte der Firmen Sto, Vedag, Kemper-System und Benkert-Dachbegrünung.

Die Wohnanlage ist gegliedert in fünf Teiladressen. Ein langgestreckter Riegel wird ergänzt durch einen kleineren Solitärbau. Sie bestehen im Wesentlichen aus Kalksandsteinmauerwerk und teilweise aus Stahlbetonwänden. Darauf musste ein Wärmedämm-Verbund-System aus Polystyrol gepackt werden, um den Kfw-Effizienzhaus-55-Standard zu erfüllen. Dies wiederum bedingte, die Wohnräume mit einer dezentralen Be- und Entlüftung auszustatten.

Nichttragende Innenwände wurden als Trockenbauständerwände errichtet. Die Massivdecken wurden in Stahlbeton ausgeführt; natürlich auch die Tiefgarage.

Beim Flachdach handelt es sich um ein sogenanntes Warmdach. Die Wärmedämmung hat ein Gefälle. Die komplette Fläche dichtete unser Unternehmen mit Elastomer-Bitumenbahnen und Flüssigkunststoff ab. Die Dachterrassen belegten wir mit WPC-Dielen, den Rest begrünten wir extensiv. Den barrierefreien Türausgängen lagerten wir eine Rinne mit Gitterrost vor.

Mauern deckten wir mit eloxiertem Aluminiumblech ab. Dachrinnen und Fallrohre fertigten wir aus Titanzinkblech, Absturzsicherungen beziehungsweise Geländer aus verzinkten Stahlprofilen. In den Wohnungen der jeweils obersten Geschosse bauten wir Glas-Oberlichtelemente mit motorischer Öffnungsmöglichkeit ein.

Die Tiefgaragenrampe erhielt eine rutschhemmende Oberfläche. In der gesamten Tiefgarage brachten wir das Oberflächenschutzsystem OS 8 an mit einer Gefälleausbildung von etwa zwei Prozent.